Reforma do apartamento é um processo de que, diferente da reforma de lar, necessita do uma sfoirie por documentações para a aprovaçãeste do sÃndico.
O desafio do arquiteto é levantar Lindas as mudanças necessárias na reforma do apartamento e atravessar isso de forma clara em 1 laudo técnico.
Após a aprovaçãeste, começa este processo do proteger este imóvel, quebrar as paredes, lidar com a ansiedade do cliente… ufa! Contudo no final, ver a alegria dos moradores faz tudo valer a pena, nãeste é mesmo?
Para te ajudar a executar uma reforma de apartamento perfeita, no post do Este momento vamos mostrar como executar laudo técnico e 13 passos essenciais em uma obra. Acompanhe!
O qual é laudo té especialmentecnico para reforma do apartamento?
A NBR 16.280/2015 – Reformas em Edificações – Sistema por Gestãeste de Reformas – Requisitos, da Associação Brasileira de Normas Tfoicnicas (ABNT), determina qual uma reforma por apartamento só Têm a possibilidade de ser realizada usando a apresentaçãeste de um laudo técnico e plano do reforma para o sÃndico.
Essa obrigatoriedade só não existe em certos quadros muito especÃficos, quando será feita unicamente a pintura ou a troca do gesso.
Constate as situações em qual este morador precisa apresentar este laudo té especialmentecnico de modo a reforma do apartamento:
Casa do equipamentos industriais e de sistemas de gás
Alterações por mecanismos hidráulicos/sanitários
Residência do ar condicionado
Trocas de revestimentos e esquadrias
Mudanças estruturais
Envidraçamento de sacadas
Essa obrigatoriedade da ABNT tem tais como objetivo evitar os danos causados por reformas de apartamento mal executadas e trazer Ainda mais segurança de modo a ESTES moradores em as etapas de reforma por apartamento.
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Tais como produzir 1 laudo técnico de modo a reforma por apartamento?
O laudo técnico de modo a reforma de apartamento precisa ser feito pelo arquiteto ou engenheiro responsável, que também igualmente similarmente identicamente conjuntamente deve apresentar este plano por reforma e este RRT (ou ART).
Mas, afinal, o que o arquiteto precisa incluir no laudo técnico para reforma por apartamento?
O laudo tfoicnico é 1 documento cientÃfico. Nesse contexto, ele precisa ser impessoal e escrito na terceira pessoa.
Lembre-se que ele será lido por vizinhos leigas, qual provavelmente nãeste vãeste entender vários Teor usados por profissionais da construçãeste civil.
Portanto, o laudo té especialmentecnico para reforma de apartamento precisa ter uma linguagem clara e conseguÃvel.
Cada profissional Têm a possibilidade de produzir este laudo té especialmentecnico de reforma do apartamento do acordo usando as informações de que julgar necessárias de modo a aprovaçãeste. Contudo Andam alguns dados essenciais, confira:
Capa
Sumário
Introdução usando dados do cliente (nome, RG), RRT e contexto da reforma do apartamento
Projetos e papelada analisados de modo a a proposta do reforma do apartamento
Lista do elementos gráficos (figuras, tabelas, quadros)
Planta baixa do apartamento
Relatório fotográfico usando ESTES ambientes de que Seroada reformados
Detalhamento Derivado do perigo ou nãeste do dano estrutural
Referências utilizadas
Conclusão
Anexos (RRT assinado, tabela de informações A cerca de os prestadores do serviço, entre outros).
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Reforma do apartamento: Por onde começar?
Presentemente de que você já sabe como emitir 1 laudo té especialmentecnico do reforma de apartamento, Constate este passo a passo para entregar uma obra perfeita:
Proteja este apartamento
Comece a demolição
Faça este descarte do entulho
Inicie a reconstruçãeste
Realize a Casa Elétrica
Introduza a Residência Hidráulica
Instale o Gesso
Inclua as bancadas, mármores e granitos
Comece a Pintura
Aplique este revestimento
Coloque as luminárias
Instale a Marcenaria
Reforma por apartamento: por onde começar?
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1- Proteja o apartamento
Quando falamos por onde começar uma reforma de apartamento pequeno, mfoidio ou Bastante, o primeiro passo é proteger este ambiente.
A reforma do apartamento traz muita sujeira de modo a este espaço, assim sendo é essencial utilizar jornais, papelãeste, plásticos e outros ESPÉCIES de materiais de modo a proteçãeste.
Dessa MANEIRA, a limpeza previamente da entrega da reforma por apartamento será mais simples.
2- Comece a demoliçãeste
Se este objetivo do projeto é mudar o layout do apartamento, começa agora a etapa de demolição das paredes.
Na reforma do apartamento pequeno, é comum de que este arquiteto sugira a reconfiguraçãeste do ambiente para ganhar Muito mais espaçeste.
Similarmente identicamente conjuntamente é frequente que tal etapa da reforma por apartamento traga surpresas nada agradáveis como uma viga aqui, um erro do projeto original ali… É hora por torcer de modo a sair ileso.
É importante evitar o acúmulo do material em um único ponto do apartamento, já de que este peso Têm a possibilidade de comprometer a estrutura do prfoidio.
Este recomendado é espalhar ESTES sacos do lixo ao longo do apartamento.
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3- Faça este descarte do entulho
O descarte correto do entulho é um ponto essencial na reforma por apartamento.
É necessário criar o aluguel por caçambas de que levam este material descartado aos aterros credenciados através prefeitura.
Deixar o material na calçada ou terrenos vazios na vizinhança é um ato passÃvel de multa, além de prejudicial ao meio ambiente.
Reforma por apartamento: entulho
4- Inicie a reconstruçãeste
Por sua vez qual este apartamento está livre dos entulhos, começa a etapa por construçãeste de novas paredes.
Este arquiteto vai indicar O MAIS EFICAZ material de modo a criar a nova vedaçãeste, que têm a oportunidade de ser tijolo, drywall, entre outros.
Tal parte da reforma por apartamento dá uma nova configuraçãeste ao layout e permite o inÃcio da execuçãeste Destes projetos complementares.
5- Realize a Instalação Elétrica
Enorme parte DE reformas do apartamento, principalmente nos edifÃcios antigos, exige uma nova casa elétrica.
Nessa etapa, é necessária a contrataçãeste de mais informações 1 eletricista, que vai puxar novos pontos por tomada e iluminaçãeste.
O profissional vai analisar este projeto elétrico e instalar as novas passagens do tubulações, circuitos, entre outros ajustes necessários.
Reforma do apartamento: residência elfoitrica
seis- Ar condicionado e automação
O eletricista também igualmente similarmente identicamente conjuntamente atua junto aos profissionais que vão instalar o ar condicionado ou mecanismos por automação residencial na reforma por apartamento.
Nessa etapa, é feita a residência Destes dutos para este ar condicionado e as passagens de modo a ESTES sistemas do automaçãeste, como caixa do som pelo teto, persianas automáticas, entre outros.
Reforma por apartamento: instalação do ar condicionado
7- Introduza a Casa Hidráulica
Reforma do apartamento, quando fabricada em banheiros, lavabos ou cozinha, exige a presença do encanador.
O profissional vai criar a mudança do pontos do água para a casa do bacias sanitárias, chuveiros, torneiras, pontos de água quente, duchas higiênicas, cubas por banheiro, entre outras peças.
Por conta DE especificidades do sistema hidráulico, mexer na cozinha ou no banheiro é este tipo por reforma do apartamento que custa Ainda mais caro e possui Muito mais etapas.
Assim como este eletricista, o encanador vai precisar rasgar as paredes de modo a criar o serviçeste.
O ideal é qual tudo de que exige a abertura DE vedações mesmo que feito até tal etapa, já de que após este reboco Teimavive Ainda mais trabalhoso corrigir erros.
oito- Instale o forro
A próxima etapa da reforma de apartamento é instalar o forro definido no projeto.
Para além por ajudar a esconder este telhado, vigas e dutos elé especialmentetricos, esse elemento influencia pelo conforto tfoirmico e acústico do imóvel.
Há diversos MODELOS de forro saiba como o por gesso, PVC, madeira, concreto aparente, entre outros. A escolha vai depender do custo-benefÃcio e DE necessidades do cliente na reforma do apartamento.
Reforma de apartamento: residência do forro
Por exemplo, se a ideia é lançar ênfase à iluminaçãeste, o forro por gesso é o Correto. Já se este ambiente terá uma decoraçãeste industrial, o concreto aparente é a escolha ideal.
Pelo caso de reforma por apartamento pequeno, forros do cor clara ajudam a aumentar a percepçãeste de espaçeste.
9- Inclua as bancadas, mármores e granitos
Previamente de dar inÃcio aos acabamentos da reforma do apartamento, é preciso instalar as pias e bancadas.
Saiba como esse processo Pode vir a gerar demasiado pó e sujeira, este ideal é de que ele mesmo que feito antes da inclusãeste Destes revestimentos e até exatamente Destes armários.
Mas em quaisquer casos especÃficos por reforma de apartamento, a casa Destes armários Têm a possibilidade de ser fabricada antes da bancada.
O arquiteto deve avaliar qual é a melhor ordem de modo a evitar problemas e agilizar a entrega da obra.
Reforma por apartamento: instalação do bancada por granito
10- Comece a pintura
A partir dessa etapa da reforma por apartamento, começa a chamada “obra limpaâ€, que nada Muito mais é do qual este processo de acabamento.
A pintura Pode vir a começar antes da casa Destes revestimentos, saiba como uma ESTILO do pré-acabamento. Após o assentamento DE peças, é recomendado lançar uma segunda mãeste do tinta de modo a finalizar.
Todo cuidado é pouco de modo a não sujar este piso já assentado.